Dù đang sở hữu nhà ở, nhà cho thuê nguyên căn hay nhà chỉ cho thuê theo phòng, quý vị đều có thể khai thuế nhà Úc khấu trừ một số hạng mục trước khi phải đóng thuế. Quý vị có thể thuê kế toán hoặc tự khai thuế.
Đọc thêm: Các yếu tố khi mua nhà Úc
Đọc thêm: Vay tiền mua nhà ở Úc phần 1
Đọc thêm: Nhà Úc: nên thuê hay mua nhà?
Đọc thêm: MUA NHÀ Ở ÚC CÓ ĐƯỢC ĐỊNH CƯ?
Khai thuế nhà Úc dành cho mục đích ở
Ngoài làm việc full-time tại công ty, có không ít những quý vị được làm việc tại nhà – work from home.
Những chi phí mà quý vị thường có thể được khấu trừ bao gồm:
- Chi phí cho các trang thiết bị văn phòng;
- Chi phí bảo trì văn phòng & các thiết bị viễn thông (như internet hay điện thoại);
- Chi phí năng lượng (điện, gas…).
Đặc biệt, do Covid-19, Sở thuế Úc (ATO) đã có thông báo cho giai đoạn 01/03 – 30/06/2020. Cụ thể, những người làm tại nhà có thể được khấu trừ 80 cents/ 1 giờ làm việc.
Lưu ý: Chỉ khi được xác nhận thực sự sử dụng căn nhà của mình cho mục đích làm, quý vị mới có thể khai thuế được cho những giờ làm việc tại nhà đó.
Khai thuế nhà Úc đang được đầu tư cho thuê 100%
“Negative gearing” – hay còn gọi là “khấu trừ đầu tư thua lỗ”.
Khái niệm này được áp dụng khi số tiền quý vị dùng để chi trả cho các chi phí liên quan đến căn nhà đầu tư (như tiền lãi của khoản vay từ ngân hàng cho việc xây/ mua nhà) là NHIỀU HƠN so với thu nhập quý vị nhận được từ việc cho thuê căn nhà đó.
Các chi phí khác còn bao gồm: Loan establishment fee; Valuation fee; application fee; legal fees; settlement fees…
Ví dụ:
Quý vị mua căn nhà giá trị $600K. quý vị vay ngân hàng $480K cho việc mua nhà này. Với khoản vay là P&I – trả cả vốn lẫn lãi từng kỳ.
Mỗi tháng, quý vị cần trả cả vốn lẫn lãi $1,957.00. (bao gồm $1,096.00 tiền lãi suất và $861.00 tiền vốn). Thì số tiền quý vị được khấu trừ thuế là phần lãi suất $1,096.00 mỗi tháng – hay $13,152.00 cho 1 năm. Ngân hàng thường sẽ gửi báo cáo về chi phí này cho quý vị.
Những chi phí khác có thể khai thuế nhà Úc
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Bao gồm các chi phí dùng vào việc bảo trì các hạng mục bị hư hỏng trong nhà. Ví dụ:
Chi phí sơn lại tường;
chi phí thay sàn nhà bị hư;
chi phí thay cửa sổ hỏng;
chi phí thay vòi nước bị rò rỉ;…
Chi phí xây dựng nhà (capital works expenses)
Đây là khoản khấu hao khi quý vị xây nhà. Thường sẽ được chia đều ra trong vòng 40 năm. Với mức khấu hao từ 2.5% – 4% tổng số chi phí bỏ ra để xây dựng bao gồm: Mở rộng, cải tạo hoặc thay đổi cấu trúc.
Chi phí cho người thuê nhà
Bao gồm các chi phí cho dịch vụ quản lý nhà cửa. Chuẩn bị hợp đồng cho thuê; bảo hiểm người cho thuê…
Ngoài ra, các hạng mục như
Lò nướng; bếp nấu, màn cửa, hệ thống sưởi; máy lạnh; nước nóng; và thậm chí là máy sấy. Quý vị cần kiểm tra trên trang web của ATO cho mức khấu hao này tại link sau: https://www.ato.gov.au/General/Property/Residential-rental-properties/Rental-expenses-you-can-claim-now/
Lưu ý: Theo sở thuế Úc (ATO), đối với tất cả những nhà cho thuê được xây dựng sau tháng 7/1985, quý vị nên tham khảo với một Kỹ sư dự toán (qualified Quantity Surveyor) để có thể có được Bảng báo cáo khấu hao (Depreciation report) đầy đủ nhất.
Đối với nhà đang cho thuê 1 phần
Nếu cho thuê 1 – 2 phòng trong căn nhà, quý vị cũng có thể khai các chi phí khấu trừ với thuế.
Những chi phí này cũng giống như việc quý vị cho thuê cả căn nhà. Tuy nhiên, nó phụ thuộc vào % diện tích quý vị cho thuê so với tổng diện tích của căn nhà.
Lưu ý cho tất cả các trường hợp, quý vị cần giữ lại (chụp hình) các biên nhận, chi phí cho các hạng mục khấu hao. Nói một cách chính xác, quý vị cần phải giữ các bằng chứng cho mục đích sử dụng và tư vấn thêm với kế toán thuế.
Nguồn: Vanessa Hoang – group Cuộc sống Úc
