Brisbane – Thành phố tăng giá mạnh nhất nước Úc năm 2025
Theo Chỉ số Giá Nhà PropTrack (Home Price Index) công bố tháng 9/2025, giá nhà trung bình tại Brisbane đã tăng 93.700 AUD so với cùng kỳ năm ngoái — tương đương 10,23%, cao gần gấp đôi mức tăng toàn quốc là 6,24% (54.100 AUD). Đây là mức tăng giá đô la cao nhất trong số các thủ đô của Úc, đưa giá trị trung vị của nhà và căn hộ kết hợp tại Brisbane lên 952.000 AUD, đánh dấu đỉnh giá mới trên thị trường bất động sản toàn quốc.
Phân tích chi tiết: Nhà riêng và căn hộ đều tăng mạnh
Nhà riêng (Houses)
Giá trung vị đạt 1,099 triệu AUD, tăng 92.600 AUD tương đương 8,81% trong 12 tháng. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, giá nhà riêng ở Brisbane vượt mốc 1 triệu AUD, được ghi nhận từ tháng 7/2025.
Căn hộ (Units/Apartments)
Giá căn hộ tăng 14,9% tương đương 95.600 AUD, đạt 748.000 AUD – tốc độ nhanh nhất trong nhóm nhà ở. Nguyên nhân: phân khúc căn hộ có tính “vừa túi tiền” hơn, thu hút người mua trẻ và nhà đầu tư.
So sánh với các thành phố khác của Úc
Trong tháng 9/2025, tốc độ tăng giá hàng tháng của Brisbane chỉ đạt 0,46%, tương đương Darwin, thấp hơn: Hobart (+0,79%), Sydney (+0,65%), Adelaide (+0,55%). Dù tốc độ ngắn hạn chậm lại, Brisbane vẫn dẫn đầu toàn quốc về mức tăng tổng thể trong 5 năm qua – tăng tới 92,47%.
Các khu vực tăng giá mạnh nhất tại Queensland
Theo PropTrack, các khu vực ngoài thủ đô (Regional Queensland) cũng tăng trung bình 10,19% (tương đương 78.400 AUD/năm). Nổi bật là 5 vùng dẫn đầu:
- Townsville: +15,67%
2. Toowoomba: +13,92%
3. Central Queensland: +13,78%
4. Darling Downs-Maranoa: +13,38%
5. Mackay–Isaac–Whitsunday: +13,19%
Ngoài ra, các khu vực ven biển cũng tăng mạnh: Gold Coast (+9,26%) đạt 1,093 triệu AUD, chỉ còn cách Sydney khoảng 120.000 AUD; Cairns (+10,36%) đạt giá trung vị 601.000 AUD.
Nguyên nhân: Lãi suất thấp, tâm lý tích cực và đầu tư hạ tầng chuẩn bị cho Olympic 2032
Theo Chuyên gia kinh tế cấp cao Eleanor Creagh (REA Group), xu hướng tăng giá vẫn sẽ tiếp diễn do Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) giữ lãi suất ổn định ở mức 3,6%. Các đợt cắt giảm lãi suất trước đó đã giúp giảm gánh nặng trả nợ và tăng khả năng vay. Niềm tin người mua và nhu cầu mùa xuân tăng cao. Mở rộng chương trình Home Guarantee Scheme tháng 10/2025 hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
“Thị trường đang chứng kiến một đợt tăng giá đồng bộ trên toàn quốc, được thúc đẩy bởi khả năng vay tăng và tâm lý lạc quan,” bà Creagh cho biết. “Dù giá nhà cao vẫn là thách thức, nhưng triển vọng mùa xuân 2025 sẽ tiếp tục tăng, dù tốc độ khác nhau giữa các thành phố.”
Dự báo: Brisbane vẫn là “ngôi sao sáng” của thị trường nhà ở Úc
Với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, nguồn cung hạn chế, và nhu cầu nhà ở vẫn cao, Brisbane được dự báo sẽ duy trì đà tăng giá trong quý IV/2025. Đặc biệt, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng di cư nội địa và người mua trẻ tìm kiếm lựa chọn hợp lý hơn so với Sydney và Melbourne.
