ĐẤU GIÁ NHÀ ÚC

Ngoài việc mua bán nhà Úc trực tiếp, quý vị còn có thể đấu giá nhà Úc. Nhà Úc đem ra bán đấu giá thường có lợi thế về vị trí gần trung tâm, hành chính, mua sắm, trường học, bệnh viện.

MUA NHÀ ÚC THÔNG QUA ĐẤU GIÁ

Hãy tham gia một vài buổi đấu giá nhà để trải nghiệm trước khi quý vị thực sự tham gia đấu giá.

Không có khoảng thời gian kỳ kèo chờ đợi sau khi đấu giá thành công. Nếu bạn là người đấu giá thành công, bạn bắt buộc phải ký hợp đồng, ngay cả khi:

Căn nhà không vượt qua cuộc kiểm trắc chất lượng
Quý vị đổi ý
Quý vị không đủ tiền mua

Điều khoản đấu giá thường yêu cầu quý vị đặt giá thầu vô điều kiện.

Điều này có nghĩa quý vị không thể viện dẫn các lý do khác như:

Tài chính bỗng nhiên bị eo hẹp
Quý vị đang đợi một căn nhà khác mà quý vị mua hoàn công mới đủ tiền mua căn này.

TRƯỚC KHI ĐẤU GIÁ NHÀ ÚC

Trước khi đấu giá, quý vị phải đảm bảo:

Trước đó đã đi khảo sát bất động sản sắp sửa đấu giá
Xoay sở tài chính, tiền bạc. Không thể lấy lý do bỗng dưng kẹt tiền mà khất thanh toán.
Định giá nhà. Có thể bằng vào kinh nghiệm bản thân quý vị hoặc thuê đơn vị kiểm định giá.
Khảo sát giá trung bình của thị trường
Hỏi xin bản sao của hợp đồng mua nhà
Nhận tư vấn chuyên nghiệp từ luật sư về các điều khoản hợp đồng nếu quý vị thắng đấu giá.

Quý vị phải đảm bảo hỏi kỹ agent những thông tin sau:

Nếu thắng thầu thì phải trả bao nhiêu tiền cọc
Cách thức thanh toán (chuyển khoản, cheque, tiền mặt)

Việc quý vị yêu cầu người bán cung cấp giá bán khởi điểm trước đấu giá là hành vi phạm pháp.

Căn nhà chuẩn bị đấu giá có thể hiển thị đăng bán với một mức giá trên website. Tuy nhiên, mức giá trên website chỉ là tượng trưng, không đồng nghĩa với giá khởi điểm khi đấu giá. Website phải có thông cáo giải thích rõ ý đồ trên.

Một vài tổ chức đấu giá có thể cung cấp bản phân tích cạnh tranh thị trường (CMA). Đây là bản báo cáo cung cấp giá bán của các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực. Tuy nhiên, tổ chức chỉ có thể cung cấp cho người tham gia với sự đồng ý của người bán.

Đọc thêm Giá nhà ở Úc tiếp tục tăng khi các cuộc đấu giá nóng lên

Hãy nhớ chuẩn bị trước các điều này:

Tra cứu quyền sở hữu – title search
Nghiệm thu xây dựng cấu trúc nhà
Nghiệm thu phòng chống côn trùng, mối mọt
Tra cứu thuế đất đã trả hay chưa
Nghiệm thu xây dựng, chống thấm hồ bơi (nếu có)

TRONG BUỔI ĐẤU GIÁ

Ước lượng một khoản tài chính mà bản thân quý vị thấy hợp lý khi mua bất động sản này.

Nếu quý vị đấu giá thành công, quý vị bắt buộc phải ký hợp đồng, không có nài nỉ giảm giá nữa, không lý do lý trấu là không đủ tiền.

ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ NHÀ ÚC

Nếu quý vị muốn đấu giá:

Hỏi người bán đấu giá nếu có những thay đổi mới nhất đối với hợp đồng
Hỏi bất kỳ câu hỏi nào bạn có về căn nhà đó
Đăng ký với đấu giá viên.

Chỉ những nhà thầu đã đăng ký mới có thể đấu giá trong ngày. Người bán đấu giá sẽ cung cấp cho bạn một mã định danh duy nhất, chẳng hạn như một tấm bảng được đánh số.

GIÁ KHỞI ĐIỂM

Giá khởi điểm là mức giá thấp nhất mà bên mua đồng ý bán. Bên mua chỉ lộ giá khởi điểm cho đấu giá viên vài phút trước khi bắt đầu đấu giá.

Đấu giá viên có quyền thông cáo là bên mua có đặt giá khởi điểm hay là không. Tuy nhiên, đấu giá viên không được tiết lộ cụ thể giá khởi điểm.

Khi đấu giá vượt mức giá khởi điểm, đồng nghĩa căn nhà đã “on sale”. Người đấu giá thắng bắt buộc phải mua, người mua bắt buộc phải bán, không kỳ kèo thiệt hơn.