MUA NHÀ Ở ÚC CÓ ĐƯỢC ĐỊNH CƯ?

Một bộ phận người Việt hiện nay tin rằng mua nhà ở Úc sẽ được định cư Úc cả gia đình. Tuy nhiên, các chuyên gia của công ty Thiên Đường Đất Úc sẽ “giải ảo” cho quý vị, với kinh nghiệm luật di trú trên 10 năm.

Đọc thêm: Bảng tin Bất động sản Úc tháng 7.2020.

Đọc thêm: Mua Bất động sản Úc từ 5 triệu AUD để định cư Úc cả gia đình

Đọc thêm: Quy trình mua nhà Úc dành cho người Việt

CÂU TRẢ LỜI TỪ CHUYÊN GIA DI TRÚ

Bà Cindy Trần, CEO công ty Thiên Đường Đất Úc, chia sẻ về việc mua nhà Úc được định cư. Ý kiến trên không hoàn toàn đúng 100%.

“Luật di trú Úc không hề quy định mua nhà ở Úc là nghiễm nhiên được định cư Úc. Tuy nhiên, cũng có một ngoại lệ. Mua bất động sản Úc với giá trị tối thiểu 5 triệu AUD có thể định cư Úc diện visa 188C.”

“Như vậy, chỉ riêng duy nhất diện visa 188C cho phép định cư Úc diện mua nhà”.

Bà Cindy cũng khẳng định: “Mua nhà Úc là tiền đề tạo thuận lợi rất lớn khi ông, bà có ý định định cư Úc”.

Bài viết tiếp theo sẽ bàn luận về việc mua nhà Úc có ích thế nào đối với các diện visa định cư ngoại trừ 188C.

MUA NHÀ Ở ÚC LÀ BƯỚC ĐỆM ĐỊNH CƯ ÚC

Mỗi một quốc gia đều có 3 cấp độ khi người nước ngoài nhập cư:

• Tạm trú nhân (Temporary resident): Du học sinh, xuất khẩu lao động…
• Thường trú nhân (Permanent Resident): Được sống vĩnh viễn ở Úc, nhưng phải gia hạn visa ra vào Úc mỗi 5 năm.
• Quốc tịch (Citizenship): Hưởng an sinh XH, bảo hiểm y tế, giáo dục miễn phí, quyền bảo lãnh người thân ở VN sang.

Ngoại trừ 188C, mua nhà ở Úc không giúp quý vị khởi đầu quá trình nhập cư Úc ở bước đầu tiên, Tạm trú nhân (TR). Các quốc gia khác trên thế giới có chương trình cho phép mua nhà được định cư, Úc thì không.

Các phương pháp để định cư Úc hợp pháp gồm có:

• Du học định cư Úc
• Định cư tay nghề Úc
• Đầu tư định cư Úc visa 188/ 132

Các diện trên đều được tính khởi đầu ở bước Tạm trú nhân (TR). Ngoại trừ visa 132, quý vị đầu tư vào Úc số tiền lớn để được Thường trú nhân (PR), bỏ qua bước Tạm trú nhân (TR).

LỢI ÍCH CỦA MUA NHÀ Ở ÚC ĐỂ ĐỊNH CƯ

Mua nhà ở Úc lại cũng có thể hỗ trợ quý vị:

• Chứng minh tài chính khi con cái quý vị du học, tăng tỷ lệ đậu visa.
• Chứng minh tài chính khi quý vị mở hồ sơ định cư diện đầu tư. Visa 188/ 132 yêu cầu đương đơn chứng minh nguồn gốc xuất xứ tài sản sở hữu. Việc mua nhà ở Úc và cho thuê, quý vị có thể dùng nhà ở Úc để chứng minh tài chính.
• Đặc biệt, khi từ Tạm trú nhân (TR) lên Thường trú nhân (PR), sở hữu nhà ở Úc sẽ giúp quý vị được cộng thêm điểm. Sở Di Trú Úc sẽ xét thang điểm quý vị dựa trên trình độ học vấn, kinh nghiệm, tài sản, cổ phần sở hữu, bằng sáng chế… Không chỉ cần đạt điểm chuẩn 65 điểm, điểm càng cao sẽ càng tăng cơ hội đậu Thường trú nhân.

Như vậy, mua nhà Úc không giúp được quý vị trở thành Tạm Trú nhân của Úc. Tuy nhiên, nó lại giúp quý vị chứng minh tài chính du học, đầu tư định cư Úc.

Quan trọng nhất, mua nhà ở Úc có tác dụng lớn giai đoạn Thường trú nhân và Quốc tịch Úc.

LỢI ÍCH KHÁC KHI MUA NHÀ Ở ÚC

Gác qua các thuận lợi khi nhập cư Úc, mua bất động sản Úc cũng đem lại các lợi ích khác.

Giá nhà ở Úc luôn thấp hơn giá nhà ở Việt Nam. Điển hình, căn nhà 300 m² trung tâm thành phố Brisbane giá từ 1 triệu AUD (hơn 16 tỷ VND). Trong khi, căn nhà trong hẻm ở quận 1 thành phố HCM có giá khởi điểm từ 30 tỷ VND. Cá biệt, những “khu đất vàng” trung tâm quận 1 có giá từ 1 tỷ VND/m².

Nguyên nhân giá đất ở VN cao hơn Úc là do nền kinh tế Úc lạm phát thấp, dưới 2%/năm. Do đó, khi quý vị mua nhà Úc, gián tiếp chuyển tài sản từ VND sang AUD. Sẽ bảo toàn được tài sản của bản thân và gia đình. Nói cách khác, tài sản của quý vị sẽ không bị mất giá theo thời gian.

Hơn nữa, mua nhà ở Úc cho thuê lại sẽ tạo cho quý vị nguồn thu nhập thụ động. Quý vị có thể ủy lạo cho đơn vị chuyên nghiệp quản lý cho thuê nhà ở Úc. Lãi cho thuê dao động từ 4-7%/ năm, tương đương gửi ngân hàng ở VN. Cá biệt các khu vực gần trường đại học, khu đô thị, bến xe thì giá thuê sẽ cao hơn.

CẬP NHẬT QUAN TRỌNG THỜI ĐIỂM DỊCH COVID-19

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường nhà ở Úc đã có những thay đổi quan trọng.

Tỷ lệ thất nghiệp cao, ngân hàng siết cho vay, nhà đầu tư Úc “án binh bất động”. Đồng thời, sức tăng của thị trường bị chững lại, làm cho giá nhà Úc đang thấp hơn bình thường.

Dẫu cho Chính phủ hỗ trợ mỗi dân Úc 25.000 AUD mua nhà mới, tình hình cũng không khả quan. Nguyên nhân là do ngân hàng siết chặt cho vay, dân Úc đặt cọc nhà, không mua được đành mất cọc.

Nguồn hàng đa dạng phong phú, giá nhà Úc giảm thấp là cơ hội to lớn cho nhà đầu tư Việt. Bài phân tích đầy đủ vui lòng đọc tại đây.