Sức mua nhà Úc hiện đang trên đà giảm, nhiều nhà đã bán trước đó bị trả lại chủ đầu tư. Nguyên nhân là do dịch Covid-19 tái bùng phát và siết chặt tài chính cho vay.
Số liệu từ báo realestate.com.au cho thấy, nhiều căn nhà đã được đặt cọc nay đã trở lại mở bán trên giỏ hàng. Nhiều thương vụ mua nhà đã bị hủy do ngân hàng bỗng siết chặt điều kiện cho vay dẫn đến người mua bị chùn bước.
Số liệu theo tuần từ tháng 1-7/2020 cho thấy, lượng nhà bị trả lại thị trường tăng nhanh chóng. Nhiều bất động sản chuyển từ trạng thái “đã được đặt cọc” sang trạng thái “mở bán” thay vì “đã bán”.
Ngân hàng siết chặt cho vay
Thời điểm ban đầu của đợt phong tỏa toàn nước Úc lần I do Covid-19, số lượng nhà “đã được đặt cọc” bị trả lại thị trường tăng đột biến từ 13.08% lên 17.97%. Tiếp theo, chỉ số giảm dần xuống 13.76% nhưng đã tăng lại vào giữa tháng 4.2020.
Bà Nerida Conisbee, chủ biên của tờ Realesate.com.au cho biết: “Cuối tháng 3 là thời điểm rất bi quan cho kinh tế Úc và thị trường bất động sản Úc”.
“Có rất nhiều sự không chắc chắn thời điểm đó. Người mua nhà thì chùn bước. Ngân hàng thì đa nghi, thận trọng với khả năng trả nợ của khách vay.”
Chính phủ Úc viện trợ mỗi người dân Úc mua nhà mới 25.000 AUD (Homebuilder scheme)
Chính phủ ông Morisson tung gói viện trợ mỗi công dân Úc mua nhà mới từ tháng 7-12.2020.
Người mua phải hoàn thành thanh toán tiến độ xây dựng trước tháng 12.2020. Giá trị ngôi nhà không thấp hơn 750.000 AUD và dưới 1.5 triệu AUD.
Gói viện trợ khiến sức mua nhà Úc tiến triển khả quan trở lại ngắn hạn.
Tình hình bi quan khi tỷ lệ thất nghiệp tăng cao
Bà Conisbee cho rằng sự trầm lắng của thị trường vẫn tiếp diễn do gia tăng tỷ lệ thất nghiệp. Ngân hàng Úc vốn hóa rất tốt và họ không thiếu tiền để cho vay. Tuy nhiên, họ có cái nhìn bi quan vào thị trường, khi tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.
Nhà băng đánh giá rất kỹ khả năng trả nợ, lịch sử tín dụng của người vay. Thậm chí, họ còn tham khảo tình trạng nghề nghiệp của người vay để xem uy tín trả nợ.
Tuy nhiên, thị trường không đến nỗi bi quan hoàn toàn. Chính phủ Úc thông báo tiếp tục viện trợ người dân đến hết tháng 3.2021 (gói JobSeeker & JobKeeper).
Người mua nhà lần đầu dẫn đón thị trường BĐS Úc nửa năm 2020
Trong dịch Covid-19, người mua nhà Úc chiếm tỷ trọng lớn nhất là đối tượng mua nhà lần đầu. Nguyên nhân là do:
- Viện trợ từ chính phủ: Chính phủ Liên bang & tỉnh bang đã có động thái hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Liên bang ra gói viện trợ 5% chi phí mua nhà đối với người mua nhà đầu tiên.
- Nhà đầu tư BĐS Úc chùn bước: Các nhà đầu tư BĐS hoạt động ít sôi nổi nửa năm 2020 do Covid-19. Người mua nhà lần đầu sẽ hưởng lợi với việc không phải cạnh tranh khiến giá nhà đội lên cao.
- Giá nhà tăng trưởng chậm: nửa đầu 2020, giá nhà Úc tăng trưởng chậm hơn thường niên. Người mua nhà lần đầu sẽ dễ dàng mua được nhà giá rẻ.
Niềm vui ngắn chẳng tày gang
Tuy nhiên, niềm vui của người mua nhà lần đầu có vẻ hơi sớm. Ngân hàng có vẻ không mặn mà cho vay lắm nhất là thời điểm sau dịch Covid-19.
Bà Jesse Jone, nhân viên bán nhà tại Úc, cho hay: “Hồi tháng 6, tôi bán được 5 căn nhà. Nhưng 2 trong số chúng đã bị trả lại do người mua không có khả năng chi trả”.
“Tôi có một cặp vợ chồng mua nhà lần đầu ở Sydney. Họ đã hoàn thành đặt cọc cho bên bán, cả hai đã rất vui. Tuy nhiên, người vợ bị sa thải do dịch Covid-19. Ngân hàng lập tức hủy hợp đồng cho vay vào phút chót vì trong hợp đồng yêu cầu phải đảm bảo thu nhập ổn định từ cả hai vợ chồng”.
“Thời điểm này y hệt 18 tháng trước, khi Ủy ban Hoàng Gia chuyên điều tra tham nhũng ngân hàng thành lập. Rất khó để có thể vay được tiền từ ngân hàng vào thời điểm kiểm tra gắt gao đó.”
Ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt cho vay tín dụng
Tình hình này vẫn sẽ tiếp tục cho đến khi dịch Covid-19 hạ nhiệt và nền kinh tế phục hồi.
Ngân hàng phát hành các phương án người mua tự kiểm tra xem có hợp cách vay tiền hay không. Ngân hàng còn yêu cầu người vay cung cấp bảng lương mới nhất để xét duyệt.
“Như vậy ngân hàng tự bảo vệ họ dựa trên việc cho vay có trách nhiệm. Và không gia hạn tín dụng cho khách hàng mà tình hình thu nhập xấu đi.”
Nhiều tổ chức cũng thương lượng với công ty bất động sản để tạm thời bỏ đi điều khoản “mất tiền đặt cọc” khi hoàn trả lại bất động sản do không đủ khả năng chi trả.
Cơ hội cho nhà đầu tư Việt
Với sức mua BĐS của người dân Úc không cao, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Nguồn nhà đa dạng, giá nhà Úc đang chững. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang “án binh bất động”, sức cạnh tranh thấp dẫn đến nhà Úc không bị đội giá. Đó là những thuận lợi mà các nhà đầu tư Việt nên nắm bắt để sở hữu BĐS Úc giá rẻ.
Vui lòng liên hệ công ty Thiên Đường Đất Úc, hotline 0772.48.3838 hoặc email về: [email protected] để được tư vấn chi tiết.
