Loại hình Bất Động Sản Úc nào nên đầu tư ?
Loại hình Bất Động Sản Úc nào nên đầu tư ?

Loại hình Bất Động Sản Úc nào nên đầu tư ?

Thị trường bất động sản Úc có nhiều loại hình phù hợp đa dạng với nhu cầu của từng người, tuy nhiên loại hình nào Bất Đông Sản nào dễ đầu tư ,  có khả năng sinh lời cao , đó là thắc mắc của nhiều khách hàng khi quan tâm tới thị trường này .

Nên đầu tư loại hình bất động sản Úc nào ?

Đáng chú ý, loại hình bất động sản “mới” (off-the-plan) hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Úc.

Bất động sản mới có thể là căn hộ, townhouse, hoặc gói nhà và đất. Một căn nhà/căn hộ được xem là bất động sản mới nếu:

  • Chưa xây, hoặc xây chưa hoàn thành.
  • Đã được xây xong nhưng chưa được sử dụng, tổng thời gian xây xong không quá 12 tháng nếu căn nhà này đã nằm trong một dự án mới được xây dựng và được bán bởi nhà phát triển.

Nếu một căn bất động sản đã qua sử dụng và đã được sửa chữa hoặc làm mới, thì bất động sản này thường không được tính là nhà mới dưới quy định của FIRB. Một căn nhà được xây dựng để thay cho một hay nhiều căn nhà cũ cũng không được tính là nhà mới.

Bất động sản Úc mới hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài tại Úc.

Điều quan trọng cần biết khi đầu tư bất động sản Úc đó là các nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua những căn nhà/căn hộ mới, chẳng hạn như bất động sản trong dự án hoặc bất động sản nhà và đất mới hoàn tất xây dựng. Bạn không thể mua nhà đã qua sử dụng, dù dưới tên bạn, tên quỹ, hoặc tên công ty. Nếu vi phạm, chính phủ sẽ phạt rất nặng.

Có rất nhiều lý do nhà đầu tư nước ngoài nên đầu tư vào bất động sản mới tại Úc.

1. Nhà mới được xây với những công nghệ mới, và quan trọng nhất sẽ phải xin chính quyền địa phương “giấy phép đảm bảo chất lượng”, và sẽ phải đảm bảo chất lượng cho cấu trúc căn nhà của bạn trong 15 – 50 năm. Ngược lại, nhà cũ ở Úc thường được xây từ những năm 80 – 90 có nghĩa là công nghệ đã lạc hậu được 20 – 30 năm, và nếu như sau khi mua bất cứ vấn đề gì xảy ra sẽ do người mua hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Đọc thêm  Kinh doanh đầu tư ở Úc cần lưu ý những điều gì ?

2. Mua nhà mới tại Úc sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm một khoản tiền thuế đáng kể. Nhà đầu tư có thể giảm được hàng chục nghìn đô la mỗi năm bao gồm khấu trừ thuế cho số tiền chi để xây nhà và giảm thuế trước bạ (stamp duty).

Ở Úc giá xây dựng rất đắt, gần bằng giá xây nhà nên người mua nhà có thể tiết kiệm lên tới 50% thuế trước bạ nếu mua bất động sản Úc mới tại đây. Bạn chỉ phải trả thuế trước bạ khi nhận nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu được giảm trừ thuế trước bạn như cư dân Úc, và mức thuế tiết kiệm được có thể lên tới 50.000 AUD.

3. Khi mua nhà mới, nhà đầu tư sẽ không phải chịu áp lực từ việc đi đấu giá (auction) với số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đông đảo sẽ đẩy giá nhà lên rất cao. Ngoài ra, nhà đầu tư chỉ phải trả trước 10% giá trị nhà/căn hộ khi kí hợp đồng và 5% tiền xây. Phần còn lại sẽ được trả khi đất được sang tên, theo từng mốc hoàn thành xây dựng, nên nhà đầu tư sẽ có thời gian dư dả hơn để vay ngân hàng hay chuẩn bị tài chính.

4. Nhiều nhà mới được xây dựng trên những vùng đất mới có tiềm năng phát triển dài hạn trong 25 – 30 năm, được chính phủ đầu tư mạnh cho cơ sở hạ tầng.

Ví dụ như giá nhà ở St Clair tăng gần gấp đôi từ năm 2011 – 2017 bởi vì New South Wales tập trung đầu tư vào khu Western Sydney trung tâm xung quanh Parramatta và với sân bay mới được khởi công vào năm 2018.
Khách hàng có nhu cầu tư vấn – hỗ trợ đầu tư Bất Động Sản Úc có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline : 0772.48.38.38


    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

    (Thông tin sẽ được bảo mật tuyệt đối)

    Họ tên:
    Số điện thoại:
    Email:
    Nơi cư trú:
    Nhu cầu:
    Mua nhà ở ÚcĐầu tư kinh doanh ÚcĐịnh cư ÚcLàm visa ÚcDu học Úc

    Ghi Chú:



    Related posts

    Leave a Reply

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *