Chiến lược kiếm tiền từ bất động sản Úc thông minh

Quý vị hoàn toàn có thể tạo ra thu nhập từ chính bất động sản Úc đang sở hữu mà vẫn có nhà để ở, chưa trả góp hết tiền nhà.

Chiến lược House hacking 

House hacking là chiến thuật mà nhà đầu tư dùng căn nhà mình ở tạo ra nguồn tiền thụ động (passive income). Nhiều nhà đầu tư sử dụng House hacking để giảm đáng kể hoặc toàn bộ chi phí ở của họ. Yếu tố quan trọng nhất cho việc House hack thành công là biết cách chọn đúng căn nhà.

Các kiểu house hack phổ biến

– Mua multi-family (triplex, four plex,…). Ở 1 unit và cho thuê các unit còn lại.

– Student housing: ở 1 phần và cho sinh viên thuê các phòng còn lại

– Vacation rental: ở 1 phần và cho thuê short term (airbnb) những phần còn lại

Lợi ích của house hacking

– Giảm hoặc loại bỏ hoàn toàn chi phí ở. (Chi phí cho chỗ ở chiếm đến 40% household income ở Úc). Giúp quý vị đạt được mục tiêu tài chính nhanh hơn.

– Bước đi cơ bản trong sự nghiệp trở thành landlord: Khi ở cùng với tenant, quý vị sẽ thấy việc xử lý tình huống dễ hơn nhiều so với việc quản lý từ xa. Mọi vấn đề được phát hiện và xử lý kịp thời trước khi trở nên nghiêm trọng. Quý vị sẽ tự tin hơn khi quản lý những căn nhà tiếp theo.

– Tính cơ động cao: do thay đổi công việc hay phải chuyển đi, quý vị dễ dàng cho thuê sinh lời mà ko cần phải suy nghĩ nhiều.

Các yếu tố để house hack thành công

TÌM NHÀ

Khi đi tìm nhà, nên thủ sẵn tâm lý quý vị là chủ một công ty rental property. Cần bỏ qua các yếu tố cảm xúc mang tính cá nhân trong quá trình chọn lựa. Chẳng hạn như: vô tình căn nhà đó trang trí, màu sắc, vườn tược bonsai hợp kiểu quý vị thích…

Thay vào đó, nên tập trung vào việc xem xét công năng của căn nhà. Khả năng bố cục/cải tạo lại nhà để cho thuê tiện lợi và hiệu quả hơn. Một chút kiến thức về xây dựng sẽ giúp ích cho quý vị hơn. Hơn nữa, chỗ đậu xe có linh hoạt không? luật/zoning của vùng đấy đối với mục đích cho thuê của mình? hàng xóm khu đấy có cản trở việc cho thuê của mình không? giá thuê, cơ cấu dân số, việc làm, trường học, khách du lịch…

VAY TIỀN NGÂN HÀNG

Không nên “trả trước” quá nhiều và cần chắc chắn trong việc financing. Khi quý vị “down” quá nhiều quý vị bỏ lỡ cơ hội sử dụng đòn bẫy tài chính. Ở Úc rất lý tưởng cho việc trả trước thấp như 20%. Đặc biệt là first time home buyer có thể trả trước 5% hoặc 10%. Quý vị cần có liên hệ với các công ty môi giới để giúp quý vị vay được. Đó là yếu tố tiên quyết giữa việc đầu tư được và không được, họ sẽ giúp quý vị đi xa. Công ty Thiên Đường Đất Úc sẵn sàng hỗ trợ quý vị trong vấn đề này.

DỰ TRÙ TRƯỚC CON SỐ KHẢ THI

Để biết được việc đầu tư có khả thi không, quý vị cần tính trước các yếu tố: Ước tính tiền rent, thuế, bảo hiểm, utility, sửa chữa, mortgage… Việc tính toán giúp quý vị chọn đúng những căn sinh lời và loại đi những căn không khả thi.

CUỘC CHƠI ĐƯỜNG DÀI

Nếu quý vị house hack thành công, việc có được một khoản tiền nho nhỏ sau 5-10 năm là hoàn toàn khả thi. Nên nhớ quý vị vẫn có chỗ ở và không mất tiền với nó.

Quý vị nên nhớ việc đầu tư BĐS không mang lại hiệu quả nhiều trong vài năm đầu tiên. Tuy nhiên ở những năm sau nó mới phát huy công lực.

Vd: Đầu tư vào một căn nhà house & land ở ngoại ô Brisbane CBD. Giá nhà $900k, trả trước chuyển khoản 20% ($180k), vay $720k. Quý vị vừa ở vừa cho thuê được $4k/tháng, tạm tính trượt giá khiêm tốn 3%/năm. Sau 5 năm sẽ mang về cho chủ nhà $253k. Sau 10 năm thì mang về cho chủ nhà $580k tiền lời.

Từ năm thứ 11 mỗi năm căn nhà mang lại cho chủ 73k. Nếu chủ nhà chọn lối sống tối giản, họ có cơ sở để nghỉ hưu.

Bảng tính toán con số khi mua nhà 900k, trả trước 180k, vay 720k, dự kiến có lời từ năm thứ 11.

Nguồn: Duc Chinh.