Thông thường, những cá nhân thường trú tạm sẽ phải đăng ký với Ban kiểm soát Đầu tư nước ngoại trừ (Foreign Investment Review Board – FIRB) của Úc và được chấp nhận trước lúc tiến hành sắm bất kỳ bất động sản nào dưới dạng nhà ở tại Úc.
Dưới đây là một số chi tiết người tìm việc bắt buộc cân đề cập lúc chuẩn bị hồ sơ chọn bất động sản, đi kèm là những điều kiện để được FIRB chấp thuận.
Quy trình đầu tư bất động sản Úc cho thường trú nhân tạm
Định nghĩa “Thường trú nhân tạm”
Thường trú nhân nhất thời là những cá nhân đáp ứng được một trong hai điều kiện dưới đây:
– Sở hữu visa tạm trú cho phép sinh sống tại Úc trong hơn 12 tháng liên tiếp (không nói visa còn thời hạn bao lâu).
– Hiện đang cư trú tại Úc và đã nộp đơn xin cấp thẻ thường trú, đồng thời mang một visa “nối” cho phép cá nhân đấy được ở lại Úc cho đến lúc giấy tờ xin thẻ thường trú được chấp thuận.
Các cái hình bất động sản
Bất động sản cũ/Nhà cũ
Nhà cũ là chiếc hình bất động sản thuộc các khu dân cư và ko cần mới được xây dựng (không bao gồm các tòa được xây dựng sở hữu mục tiêu thương nghiệp như khách sạn, nhà nghỉ và nhà nghỉ di động).
Thông thường, thường trú nhân tạm bợ sẽ chỉ được phép sắm một căn nhà cũ để trú ngụ tại Úc có điều kiện:
– Chỉ được sử dụng bất động sản này khiến nơi trú ngụ chính tại Úc.
– Không được phép cho thuê bất kỳ phần nào của bất động sản và cần bảo đảm căn nhà trống hoàn toàn tại thời điểm bàn giao.
– Phải bán bất động sản trong vòng 3 tháng nói từ ngày dọn khỏi bất động sản đó.
Thường trú nhân trợ thời không được phép tìm nhà cũ sở hữu mục đích đầu tư, cho thuê hoặc dưới hình thức nhà nghỉ dưỡng. Họ nên đăng ký với FIRB và được chấp thuận trước khi mua bất cứ bất động sản cũ nào có mục tiêu cải tạo.
Chứng nhận Miễn tham gia những sàn đấu giá (Exemption Certificate for Auctions)
Thường trú nhân trợ thời sẽ cần đăng ký sở hữu FIRB và nhận được sự bằng lòng trước khi tham dự những phiên đấu giá bất động sản cũ. Đây là điều cần được quy định trong luật bất động sản Úc. Một khi thắng đấu giá, ứng viên sẽ phải tậu căn nhà ấy mà ko mang quyền khước từ có bất cứ lý do gì (“unconditional”).
Chứng nhận Miễn trừ tìm nhà cũ là dòng chứng chỉ cho phép người tìm việc được phép tham dự đa dạng hơn một phiên đấu giá để tậu nhà cũ với một lượt phí tổn đăng ký. Ứng viên mang thể sắm một căn nhà cũ bất kỳ với một mức giá trị cố định và cần khai báo sở hữu FIRB lúc đấu giá tiền công.
Bất động sản mới
Thường trú nhân lâm thời với thể chọn bất động sản mới ở Úc mà ko phải chịu bất kỳ buộc ràng nào, thậm chí có thể tìm bất động sản mới sau lúc đã tậu được 1 căn nhà cũ. Mặc dù ứng cử viên vẫn buộc phải đăng ký sở hữu FIRB trước khi mua nhưng không mang bất kỳ giới hạn nào về số lượng bất động sản mới được quyền sở hữu.
Bất động sản mới là loại bất động sản:
– Đã, đang và sẽ được xây dựng trong khu vực dân cư và chưa từng được bán dưới dạng nhà ở hoặc chưa từng với ai trú ngụ trước đó.
– Trong giả dụ bất động sản này là một phần của dự án và đã được chủ dự án rao bán thì nó buộc phải không được cư trú trong hơn 12 tháng.
Bất động sản mới không bao gồm những bất động sản cũ đã được tân trang hay cải tạo.
Một bất động sản riêng lẻ được xây dựng nhằm thay thế một hoặc phổ biến bất động sản cũ đã bị phá hủy thường không được tính là bất động sản mới, xét trong phạm vi các hình thức Đầu tư nước ko kể theo quy định của FIRB.
Chứng nhận Miễn trừ sắm bất động sản mới thuộc khu dự án
Một số bất động sản mới thuộc những khu dự án đã được cấp Chứng nhận Miễn trừ của FIRB sẽ được quyền bán cho người nước ngoài. Trong ví như này, một lúc đã cứng cáp bất động sản gần tìm nằm trong khuôn khổ quy định của dự án, thường trú nhân tạm bợ hoàn toàn sở hữu thể nộp bản sao Chứng nhận miễn trừ của dự án lên FIRB.
Như vậy, thường trú nhân lâm thời sẽ ko buộc phải đi qua bước xin Giấy chứng thực đầu tư nước không tính cho cá nhân như không lệ.
Đất trống
Thường trú nhân trợ thì thường sẽ được phép tậu đất trống để xây nhà ở, miễn là đáp ứng được những điều kiện sau:
– Việc xây dựng buộc phải được hoàn thành trong vòng 4 năm tính từ ngày cấp giấy phép.
– Phải nộp chứng từ chứng minh hoàn thiện căn nhà lên Ban Kiểm soát đầu tư nước ngoại trừ FIRB trong vòng 30 ngày sau lúc hoàn thành công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm giấy chứng nhận được phép trú ngụ hoặc chứng nhận hoàn thành xây dựng.
Trong 1 số giả dụ đặc biệt, giả dụ việc xây dựng bắt buộc kéo dài hơn 4 năm, nhà đầu tư sở hữu thể xin gia hạn tùy vào từng giả dụ cụ thể (việc gia hạn này bắt buộc thực hiện trước 2 tháng kể từ ngày hết hạn 4 năm).
Cải tạo, tái xây dựng nhà cũ
Thường trú nhân tạm bợ mang quyền sắm lại nhà cũ để tái xây dựng có điều kiện việc này với lại tiện dụng đặc thù cho giá nhà đất. Bản đề nghị sẽ được chấp nhận nếu:
– Trước khi phá dỡ, tái xây dựng, bất động sản không được phép cho thuê.
– Việc phá tháo và tái xây dựng phải được hoàn tất trong vòng 4 năm tính từ ngày cấp phép.
– Bằng chứng hoàn thiện bất động sản bắt buộc bắt buộc nộp lên FIRB trong vòng 30 ngày đề cập từ ngày hoàn thành. Hồ sơ sẽ bao gồm giấy chứng thực được phép cư trú hoặc chứng nhận hoàn thành xây dựng.
Hình thức chọn lại nhà cũ để tái xây dựng thành một bất động sản mới sẽ ko hợp lệ trong ví như này.
Phí chính phủ
Hồ sơ đầu tư bất động sản nhà ở được nộp lên FIRB sẽ có mức phí tổn chính phủ như sau:
| Hình thức | Mức phí |
| Nếu giá trị từ một triệu AUD trở xuống | 5.000 AUD |
| Nếu giá trị trên một triệu đến dưới 2 triệu AUD. | 10.000 AUD |
| Nếu giá trị từ 2 triệu tới dưới 3 triệu AUD. | 20.000 AUD |
| Nếu giá trị gia nâng cao thêm một triệu AUD. | 10.000 AUD cho mỗi khoản trị giá một triệu đô Úc. |
Theo Australian Government FIRB
Công ty TNHH MTV Thiên Đường Đất Úc
Địa chỉ văn phòng : 181 Cao Thắng , P.12 , Q.10 TP. HCM ( Tòa nhà Charmington La Pointe, Tầng 7, Phòng 28C )
Hotline: 077.248.3838
Website: https://thienduongdatuc.com
Facebook : http://facebook.com/thienduongdatuc.page
Email : [email protected]
==========================================
Australia Heaven Land Ltd. Company
HO: Building Charmington La Pointe, 7th floor, Room 28C, 181 Cao Thang (noi dai) St., W.12 D.10 HCMC
==========================================
HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG .
