Thị trường bất động sản Úc đang phục hồi sau sự sụt giảm do đại dịch toàn cầu. Cùng với sự phục hồi của thị trường nhà Úc, đặc biệt là ở Melbourne sau khi dỡ lệnh phong tỏa. Năm 2021 được dự đoán là sự bật lại mạnh mẽ.
Mức lãi suất thấp kỷ lục, kèm vô số gói kích cầu từ chính phủ là động lực cho sự hồi phục lý tưởng năm 2021
Sức mua lớn, hành động mua tỷ lệ thành công cao đang cao kỷ lục trong bảng phân tích chỉ số. Mr Cameron Kusher – giám đốc phân tích thị trường của realestate.com.au cho hay.
Nguyên do của sức cầu cao do chính sách của Nội các Úc chú trọng bảo vệ việc làm, kích thích thị trường nhà ở từ tiểu bang đến cấp liên bang và lãi suất vay đang thấp vô cùng.
Ông Kusher báo động tình trạng khan hiếm nguồn sản phẩm nhà Úc mới. Điều đó làm cho công việc của nhân viên bán nhà hơi khó khăn. Giá nhà đã tăng nhanh một cách vô lý, không có dấu hiệu từ động thái thị trường.
Bất động sản vùng ven đang là trào lưu mới của nhà đầu tư
Sydney – quận Ryde có mức tăng trưởng quý nhanh nhất nước với 17,3%, tiếp theo là Melbourne – Inner South với 16.9% và Sydney – quận North Sydney và Hornsby với 12.2% tăng trưởng.
Nhân viên BĐS McGrath cho hay nhu cầu ở Ryde tăng cao và nguồn nhà đang ít đi. Nguyên do của sự vượt trội này là do Ryde gần với Sydney, Parramatta, Hornsby và Chatswood.
Dù là nhà biệt thư cao cấp, nhà phố trung lưu hay căn hộ, tất cả đều “cháy” hàng
Bà Toyer Uttlercho biết, gia chủ đình trệ bán nhà của họ do không được giá tốt trong mùa dịch. Tuy nhiên, năm 2021 là một thời điểm tốt để bán nhà. Đừng ngần ngại mà quảng bá sản phẩm của quý vị.
Ở mức độ tiểu bang, ở Queensland, Nam Úc, Tây Úc và Tasmania, bất động sản vùng thưa dân chứng kiến tăng trưởng quý tăng chóng mặt, nhất là mặt hàng căn hộ.
Coffs Harbour – Grafton là nơi có sức cầu cao nhất năm 2020 cho mặt hàng căn hộ, với 34%, theo sau là Tây Úc – Wheat Belt với 27%.
Khu có sức mua lớn nhất đối với mặt hàng căn hộ ở Queensland là Sunshine Coast, còn ở Victoria là Warrnambool và những quận Tây Nam.
Nhu cầu chuyển dịch, giờ đây xu hướng mua căn hộ thay vì nhà đang áp đảo đáng kể
“Nhu cầu mua nhà giảm đáng kể nhưng vẫn duy trì. Đối tượng mua nhà chính là dân Úc rời khỏi nội thành, mua nhà ngoại thành và làm việc online.
Nhu cầu căn hộ nội thành giảm đáng kể do ảnh hưởng của cổ phiếu đầu tư giảm, nguyên nhân chính là đóng cửa biên giới, cách ly xã hội.
Ngược lại, nhà cũ nội thành đang hot trở lại do vị trí đắc địa và lãi suất vay đang thấp kỷ lục.
“Nhiều người nhận ra được xu hướng công ty không biên giới. Giờ đây không cần có mặt tại công ty mà có thể làm việc ở bất cứ đâu. .”
Sức mua cao, nguồn nhà đang cháy hàng chứng tỏ tốc độ bán nhà đang rất cao
Quận Murray – NSW chứng kiến tốc độ bán nhà nhanh gấp đôi so với quý trước. Nếu trước đó cần 60 ngày mới hoàn thành thanh toán nhà thì nay chỉ còn 60 ngày, nhanh gấp đôi.
Tây Úc – Mandurah, quận duyên hải phía Nam của Perth, tốc độ bán nhà còn 85 ngày, giảm gần 74 ngày.
Bất động sản vùng thưa dân có thời gian trung bình để bán 1 căn nhà tăng nhanh chóng mặt, so với bất động sản ở nội thành.
Ở Victoria thời gian giảm nhiều nhất là Warrnambool và vùng tây nam cho nhà. Và vùng Geelong cho căn hộ. Trong khi ở Queensland là Darling Downs – Maranoa cho nhà và căn hộ ở trung tâm của Queensland.
Nhà ở Melbourne – vùng viễn đông bán lẹ nhất nước Úc với trung bình 18.5 ngày. Khu vực này cũng góp phần thúc đẩy tốc độ bán nhà trong vùng.
Giãn cách xã hội do dịch nên việc làm việc online càng khẳng định xu thế đó
Những ngoại khu xung quanh Lilydale, như là Yering, Coldstream, Seville và Wanding North là trên cả tuyệt vời.
Những căn nhà tầm trung giá từ 500,000 – 700,000 luôn có sẵn, trong khi nhà 3 – 4 phòng ngủ, giá từ 800,000 đến 1,000,000 luôn cháy hàng.
Ở NSW nơi bán nhà nhanh nhất là Sydney – quận xa phía Tây Nam và vùng Illawarra (thời gian trung bình đều 30 ngày), và vùng Northern Beach gần Sydney (30.5 ngày).
